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2020旅游综合体行业发展现状及前景分析

发布日期: 2020-06-20 浏览次数:

旅游综合体作为休闲度假平台,需要适宜休闲度假的空间环境及主题意境,还需要汇聚人气,集聚财气,支撑旅游综合体项目的开发运营和远景发展。而这些正是一个成熟景区所具备的基本特征。

2020旅游综合体行业发展现状及前景分析

旅游综合体作为休闲度假平台,需要适宜休闲度假的空间环境及主题意境,www.200000.com,还需要汇聚人气,集聚财气,支撑旅游综合体项目的开发运营和远景发展。而这些正是一个成熟景区所具备的基本特征。凭借景区优势,构建旅游综合体的关键在于挖掘资源价值、构建特定主题、规划项目布局、整合产业发展等方面。

具体来说,旅游综合体选择依托景区有以下三大理由。其一,景区能够提供旅游综合体所需的生态宜人的度假环境。其二,景区能够提供旅游综合体所需的独特文化载体。其三,景区能够提供旅游综合体所需的强有力的市场号召力。

据中研普华研究报告《2019-2025年中国旅游综合体行业全景调研与投资趋势预测研究报告》分析

旅游综合体是指在特定区域内,以一定的旅游资源和土地资源为基础,将休闲、度假、商务、会展、娱乐、购物等主要功能进行有机结合所形成的产业互动、功能互补的泛旅游产业聚集区。它融合了旅游业、商业、房地产业等多种业态,有效整合了旅游业及其相关产业联动发展,促进了旅游产业的转型升级。

以不同驱动力为基础,旅游综合体的发展模式可划分为三类,即以旅游景区转型升级为驱动力的旅游综合体、以地产开发模式创新为驱动力旅游综合体和以城市特定阶段的发展要求为驱动力的旅游综合体。但无论是哪一种发展模式,目前发展成熟完善的旅游综合体并不多。

旅游综合体发展容易遇到的问题主要有以下四个方面:一是盲目模仿与复制,地域特色不突出;二是前期规划不科学,业态布局不合理;三是目标与定位不明确,规划建设随意性强,缺乏过程控制;四是投资后劲不足,影响项目的滚动发展。旅游综合体必须打造自身特色,构造合理的运营和营利模式,才能实现项目的可持续发展。

首先,在市场规则的作用下,旅游综合体的发展必须顺应时代的需求,打造自身特色。目前,在自驾游、自助游快速发展的情况下,旅游综合体在服务旅游团的同时,必须重视吸引散客,打造自身旅游特色,提供个性化服务,建设专业队伍为散客提供专业的定制服务。

其次,打造旅游综合体,必须在规划中充分考虑开发环境、地域特点、合理配置资源和土地、准确定位客源市场,延伸大旅游产业和泛旅游产业集群构架,构造合理的运营和营利模式。

以御金街为例,其在前期招商中过于依赖“看得见的手”,忽略了“看不见的手”。通过行政命令来要求景区、旅行社等在御金街内设点接待,且不说各景区和旅行社等是否愿意配合,其中涉及的人工成本,利益分配,运营权责等方面的问题就十分现实。

旅游综合体依托景区的开发,是休闲度假与旅游观光的互动依存,两者共赢发展。景区可以游客引进来,旅游综合体可以把游客留下来;景区形成旅游吸引核心,旅游综合体则构成休闲度假平台,两者互动协调发展,共同构成综合型旅游目的地,促进区域旅游大发展,引导和推动区域旅游整体发展。

旅游综合体的打造可适当引进各个业态的龙头企业,带动各个业态的协调发展,增强自身后续运营能力,保证项目的持续发展。例如,可采取捆绑型商业地产开发模式,即开发商选择同质性较强、可复制性较高的一批商业项目,建立长期战略合作关系;在项目的开发初期,使这批合作商家提前介入项目的整体设计,提供标准化设计图纸;项目拿地之后,即与一揽子品牌商家集体签约,进行订单式合作,确保综合体的后续营运和辐射力。

中研普华旅游综合体行业研究报告对中国旅游综合体及各子行业的发展状况、上下游行业发展状况、市场供需形势、新成果与技术等进行了分析,并重点分析了中国旅游综合体行业发展状况和特点,以及中国旅游综合体行业将面临的挑战、企业的发展策略等。报告还对全球的旅游综合体行业发展态势作了详细分析,并对旅游综合体行业进行了趋向研判,是旅游综合体开发、经营企业,科研、投资机构等单位准确了解目前旅游综合体业发展动态,把握企业定位和发展方向不可多得的精品。欲了解关于旅游综合体行业具体详情可以点击查看中研普华研究报告《2019-2025年中国旅游综合体行业全景调研与投资趋势预测研究报告》。

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